之前我们写过很多商场的实探，由于体量过剩、同质化严重，南通大部分商场都人气不佳，但主城区正常营业的大型商综，也都能勉强支撑，空铺率基本不高于50%。

不过有一些商场，虽然占据优质地段，附近人流量充足，也算得上是曾经的区域地标商综，如今内部却业态单一、人气惨淡，商铺空置率高到离谱。

比如位于南通主城区工农路沿线的金飞达广场，也没能逃过凉凉的命运。就在年前，该商场被商家阿里法拍，起拍价5.48亿元。

曾经的南通老牌商业体，几乎无人不知、无人不晓，混到如今这番田地，令人唏嘘不已。

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01.

南通又一商场快撑不住了

现场人气惨淡

南通金飞达广场项目总体量约为7.5万方，由5栋高档住宅、1栋甲级写字楼、商业广场组成。

其中商业广场的面积约4万方，包括一个下沉式休闲广场，地面1-3层的商场，地下两层和地面一共有近700个车位。

年前，我们曾来到金飞达广场进行实探。

从外面看广场 与 其他商场 没什么区别，甚至立面设施都 挺新的，外面的大型广告牌也没有撤下，超市前面也停放了不少机动车。

但走进内部才发现，如今这个大型商综的人气实在太惨淡了！

目前，金飞达广场只有1楼、2楼的超市和4楼的影院还在营业，大量店铺都已经关停空置，为数不多的餐饮店堂食的人也寥寥无几···

进门一边是店铺招商的广告，另一边则是一些已经关门的店铺。

1楼很像十几年前的县城女人街，大部分是服装店、眼镜店、钟表维修店，明明是室内商场，装修风格倒更像是偏僻巷道里的沿街商铺。

再往里走，也有不少商铺的大门紧闭，中庭的商品货架都被盖上了黑布。

服装店内部的衣服鞋子都陈列得非常随意，衣服直接挂在衣架上，鞋子就放在鞋盒上，与其说是商场，不如说更像批发市场。

烟酒杂货店的招牌是很古早的闪光字，滚动播放着店里的优惠信息，这在商场实在是罕见。

再往前走，又是一排已经关门的店铺

，有的店铺门口还挂着大幅招商广告，偶尔有几个人经过，也看不出什么驻足购物的意思。

1楼还有刚开业不久的餐饮店，正值中午饭点，餐厅里面堂食的人很少，华莱士、肯德基这些快餐店，也没什么人，连进出的外卖员都没几个。

至于一些算得上是网红店的奶茶店，也早开不下去了，原先开在入口处、肯德基对面的茶百道，如今也大门紧闭。

2楼的联华超市，虽然已经到了购置年货的时间，中午来买东西的人也很少，放眼望去店员比顾客多。

2楼的闪光字招牌也半亮不亮，周围墙壁还有多处墙皮脱落。

新东方培训学校、云想舞蹈、小马良美术等教培类商铺，也已经全部关门了。

通往三四楼的自动扶梯都已经停止运行。

3楼、4楼就更冷清了，坐着观光电梯到达3楼，篮球公园大门紧闭，里面还有一些没搬空的器材，但早已停止营业。

地上还铺设脏兮兮的红毯，衬着旁边堆得高高的杂物和尘土飞扬的地面，显得有些诡异。

通往KTV的路同样也被堵死。

4楼的大地影院还在营业，但因为是工作日，没有看到来观影的人。

整体来看，金飞达广场 相较于我们之前实探的 差不多体量的商场 ，人气算特别惨淡的。目前也只靠着 超市和一些 服装、 餐饮店苦苦支撑， 虽然招商 一直在进行， 但明显 收效甚微 。

02.

本土开发商的艰难时刻

商场招商仍在进行

据了解，金飞达广场项目由南通本土房企江苏帝奥地产开发，商业部分由开发商自持，只采取租赁的形式，由开发商统一招商、统一管理。

作为本土开发商，江苏帝奥 地产深耕南通，近年来开发了多个项目，且口碑都还不错， 诸如帝奥世伦名郡、金飞达名郡、帝奥北城名郡、通州的水榭花城、帝奥生活广场等等，也一度风光无限 。

然而，早在2019年，江苏帝奥地产及其股东旗下近20个不动产项目被法院查封，法人还被纳入失信被执行人，限制其高消费，曾经辉煌的本土房企开始疯狂走下坡路。

而金飞达广场作为江苏帝奥地产开发的商业项目，如今也难逃泥淖，被上架法拍。

根据阿里法拍提供的资料显示，本次拍卖的是崇川区工农路515号（金飞达广场）地下2层至地面4层的不动产及其附属设施，包括房屋建筑面积30136.55平方米（包括有证部分29897.55平方米及无证部分239平方米）、车位151个及相应的土地使用权。

金飞达广场地下1层共151个产权车位，因各种原因，帝奥公司未向相关部门申领不动产权证书，本次帝奥公司提供了“南通市不动产档案馆”调档资料，以证其产权真实性。金飞达广场地面4层于2011年进行扩建，扩建建筑面积为239平方米，未取得房地产权证。

03.

主城工农路沿线优质地段

周边商品房价格已破3万/㎡

金飞达广场位于崇川工农路/濠北路东面，原来南通中华唱片厂的位置，属于主城繁华地段，周边交通十分便捷。

项目距离濠河风景区较近，同样在南大街商圈辐射范围内，周边分布着以城东街道为主的约14个居民区，以及钟秀街道、学田街道的东部居民，安置房众多，固定居住人口密度高，而且工农路周边有不少写字楼，目标消费群众多。

而目前，商场周边的一些二手商品房，挂牌价已经突破3万/㎡大关，而安置房普遍在1.7-2万/㎡之间。

照理来说，这样的黄金地段和人流基础，金飞达广场不应该人气如此低密。

然而因为缺乏运维经验，招商情况不佳，导致商场没有特色品牌来吸引和稳固客流。

原本就单一的业态又遭遇接二连三的撤店，无异于雪上加霜，于是金飞达广场很快就在激烈的商场竞争中败下阵来。