周报

市民积极寻找笋盘

看房活动逐步回升

2022-3-8 至 2022-3-14

一手市场

一手交投淡静，本周末新盘市场续以余货成交为主，两日暂录约7宗成交，较上周末的8宗再减少1宗，并连续3个周末维持个位数水平。其中，西南九龙项目于周末连沽2伙。由会德丰地产及信和置业等4大发展商合作的西南九龙「维港汇III」，周日(13/3)沽出2座30楼B室，实用面积312方呎，一房间隔，成交价为894.36万元，呎价约28,665元。另外「维港汇I」新近沽出第3B座7楼D室，实用面积448方呎，两房间隔，以1,127.61万元成交，呎价约25,170元。而永泰地产旗下屯门扫管笏「OMA OMA」，新近录得第2B座3楼A室的成交，实用面积627方呎，三房间隔，成交价为864万元，呎价约13,780元。资料显示，该盘本月暂沽5伙，共涉及6,654.5万元。信和置业旗下马鞍山「Silversands」，新近录得本月首宗成交，沽出第5A座1楼C室，实用面积455方呎，两房间隔，以928.35万元成交，呎价约20,403元。此外，恒基旗下启德「THE HENLEY III」，新近录得3B座2楼D室的成交，实用面积356方呎，一房间隔，成交价为869.53万元，呎价为24,425元。资料显示，上述为该盘本月首宗成交。

本周推售项目

一手新盘讯息

由信置及市建局合作发展，位于大角咀的「奥柏·御峰」于上周四(10/3)售出全盘最后一伙单位，以4,880万元售出顶层复式连天台户，成交价创项目一手单位新高。该单位为项目第1座37及38楼A复式单位，实用面积1,989平方呎，平台面积1,058平方呎，呎价约24,535元。 「奥朗·御峰」位于九龙大角咀榉树街88号，提供462个单位，实用面积介乎264至2,057平方呎。

由新鸿基发展，位于沙田九肚山豪宅地段的「云端」录得本年首宗成交，项目于上周四(10/3)售出Apex 1座2楼A室，该单位实用面积1,002平方呎，连56平方呎露台，以3房1套间隔，成交价2,054.1万元，呎价约20,500元；招标文件显示单位管理费用为每月4,922元。

会德丰发展东九龙新盘「KOKO HILLS」快将于本年9月落成，发展商早前开始接受预约参观现楼示范单位，项目日前于疫情下，推出新一批单位进行销售，包括14伙招标，82伙以价单发售，项目于上周三(9/3)以价单形式售出5座21楼E室，实用面积459平方呎，2房间隔，成交价1,020.2万元，呎价约22,227元；成交纪录册显示，项目本月共售出3伙，发展商套现约3,746万元。

由益兆集团控股及俊和发展集团合作发展的旺角「隽荟」，最新于上周二(8/3)售出17楼D室，实用面积152方呎，开放式间隔，以388.8万元成交，呎价约25,578元。资料显示，该盘共提供120伙开放式单位，开售至今暂录约50宗成交，占整体逾四成。

信置与会德丰地产等合作发展，位于西南九龙的「维港汇II」于上周一(7/3)透过招标售出一个单位，成交单位为5座29楼B室，实用面积911平方呎，3房间隔，连778平方呎天台及55平方呎平台，成交价3,300万元，呎价36,224元。

二手市场

上周五(11/3)公布的香港中原城市领先指数（CCL）录报179.87点，按周升0.43%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报181.20点，按周升0.37%。

上周三(9/3)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报36.24点，较上周的40.32点下跌4.07点。指数单周反弹后回软，政府放宽按保有利短期止跌，却上升乏力，未能企稳40点以上。在疫情持续下，料CSI(住宅售价)继续于30点到40点之间徘徊，预告楼市下调持续。如果指数可以守往30点水平以上，相信楼价调整幅度有限，楼市非转势大跌。

据市场统计，中原周末十大屋苑预约睇楼量录得343组，按周回升8.5%。市场人士表示，近日疫情虽然仍然严峻，但市面上防疫物资供应如快速检测及药物等供应回复稳定，市民亦逐渐开始掌握到应对疫情的方式，陆续对后市恢复信心，部份亦憧憬疫情缓和后楼市交投及价钱均会回升，令部份心急买家希望趁周末出动执平货，希望偷步入市笋盘，令二手睇楼量略为回升。

二手成交案例

西营盘「星钻」中层B室，实用面积497平方呎，2房间隔，向东，望城市景。业主以1,250万元将单位易手，平均呎价约25,151元。原业主于2015年2月以1,059万元买入单位，持货7年，帐面获利191万元，单位升值18%。

奥运「浪澄湾」1座低层D室，实用面积567平方呎，采2房间隔，单位座向西方，享无遮挡海景，以1,072万元易手，呎价约18,907元。原业主于2017年2月以952万元购入上址，持货5年，现沽货账面获利120万元离场，单位期内升值13%。

红磡「环海‧东岸」1C座中层M室，实用面积311平方呎，采1房间隔，外望街景，以626万成交，实用呎价20,129元。新买家为同区租客，有意入市多时，见近日疫情反复，业主议幅普遍扩大，遂积极议价，终成功租转买，购入上址自用。原业主于2015年5月以492万买入单位，持货近7年，现转手账面获利134万离场，期内升值27%。

元朗「Park YOHO Genova」 15A座中层C室，实用面积520平方呎，2房间隔，附设梗厨，以740万元沽出，折合实用呎价14,231元。原业主于2017年7月以628万元一手买入单位，持货4年多，账面获利112万元，期内升值18%。

马鞍山「新港城」M座中层08室，单位实用面积551平方呎，3房间隔，以855万元易手，实用平均呎价15,517元。新买家为用家，原业主于2011年以413.8万元购入单位，持货11年，是次沽出单位帐面获利约441.2万元离场，单位升值约107%。

印花税成交案例

工商市场

最新一份预算案公布，再分期发放新一轮总额1万元的电子消费券，市场预期会再大大刺激市民的消费意欲。近期，市场录得多宗钟表店租赁个案部署迎接消费旺季，平均呎租介乎51至283元。据资料显示，4大核心区之一的尖沙咀录得钟表店承租赁个案，其中尖沙咀弥敦道83至97号「华源大厦」地下连阁楼36号铺位获连锁钟表店续租，面积约500平方呎连同入则阁500平方呎，月租约22万元，平均呎租约220元，续租租金下跌约52.2%。同区的广东道86至89号「文利大厦」地下1至3号铺位获钟表店承租，面积约3,600平方呎连同阁楼675平方呎，月租约150万元，平均呎租为351元，上手租户为国际著名的钟表品牌店。此外，湾仔区亦录得钟表店承租个案，湾仔庄士敦道161至163号「胜任商业大厦」地下1号铺位，面积约750平方呎，月租约11万元，平均呎租约147元，租金较手影音店下跌约5成。

工商成交焦点

旺角弥敦道688号「旺角中心」地下G24A及G62A号铺，面积约1,207平方呎，以每月约10万元租出，呎租约83元。该铺面向西洋菜南街，属优质地铺，平日人流畅旺。该铺原由一家手机店短租，月租约7.8万元，业主去年曾把铺位放长租，叫租约24万元，其后再度减价，如今第5波疫情爆发，铺位需求大减，铺位短租客转长租。翻查资料，该铺于零售高峰期时，曾由珠宝店以50万元租用，2019年获药房以35万元租用，其后因疫情关系迁出，由手机店短租。如今新租金10万元计，较对上租金跌71%，若与高峰期相比，租金更跌8成。

铜锣湾地带商场地下铺位，面积约2,000平方呎，以每月约30万元租出，呎租约150元。事实上，疫情下核心区商铺新租，多属防疫用品店作短租，是次为近期罕有铜锣湾核心地段录得长租个案。新租客为手机配件连锁店CASETiFY STUDiO，该品牌近年在港积极扩充，主力于商场开设分店，包括中环置地广场、尖沙咀K11 Musea、沙田新城市广场等，另于荃湾、观塘等亦设门市，如今罕有地开设核心区街铺。

跑马地景光街13号地下连阁楼铺位易手，物业面积合共约1,665平方呎，以约3,838万元成交。铺位现由越南餐厅以8万元租用，回报率约2.5厘。原业主于2017年以4080万元买入，持货5年转手，蚀约242万元离场，幅度约6%。

发展商动向

由会德丰地产申请强拍的跑马地云地利道15号「云地利大厦」，于今日(14/3)举行公开拍卖，并在无对手下由会德丰以底价17.32亿元统一业权，将与培新集团合作发展。「云地利大厦」楼龄59年，属于9层高旧楼，由2018年10月申请强拍，占地约17,595平方呎，以地积比率5倍重建，即约87,975方呎，现时以底价17.32亿元成交，每呎楼面地价约1.97万元。发展商表示，集团一直以不同途径补充土地储备，今次为集团于今年以来首幅购入的地皮。将与培新集团合作发展该住宅项目，属两个集团间首次合作，并称将尽快开展相关程序，料于3年或以后能推出市场。

其它消息

湾仔区新发展集中重建项目，住宅官地供应紧绌，多年前曾受司法复核挑战的湾仔皇后大道东269号住宅用地，终落实在下年度首季（4至6月）推出招标，属区内约8年来再有住宅官地供应。该幅地皮现址为教育局吕祺教育服务中心，规划上属于「住宅（戊类）」用途，地盘呈长形，占地约1.32万平方呎，以地积比率8.8倍计，可建楼面约11.62万平方呎，其中住宅楼面占约10.3万平方呎，余下为商业楼面，包括零售楼面等，预计提供约190伙，市场估值13.9亿至22亿元，每呎楼面地价介乎1.2万至1.89万元。地皮位处东半山山脚附近位置，面向香港赛马会花园，邻近私人住宅壹环及尚翘峰等，与湾仔港铁站相距则约10分钟步程，日后落成料可享东半山山景及湾仔一带市景。

政府锐意发展新界北一带，加上在北部都会区计划带动下，有财团就元朗流浮山一幅用地申建私人住宅及社福设施，预计提供1246伙住宅。地皮位于私人屋苑深湾畔及坑口村中间、西面为后海湾，呈不规则形状，占地约22万平方呎，当中包括约4.94万平方呎政府土地，目前座落于「住宅（丙类）」及「住宅（丁类）」用地。申请人最新向城规会申请将上址改划为「住宅（乙类）」地带，并以地积比率约3倍，发展13幢住宅，及1幢建筑物作综合用途，涉及总楼面约67.3万平方呎，当中住用总楼面涉约66万平方呎，非住用总楼面涉约1.26万平方呎。据文件显示，项目将会提供1,246伙住宅，容纳约3,489人，并设幼儿中心，共提供100个服务名额。