如果有机会回到5年前，或是10年前，你最想做的一件事是什么？一定有很多人的答案是买房。

可是，买哪呢？如果梳理了一下过去几年合肥板块轮动的顺序，应该就会有所启发。

NO.1丨壹

合肥10年板块轮动，揭示1个真相

10年来房价的制高点，大致是从环城公园到天鹅湖公园，再到滨湖塘西河公园、方兴湖公园。

1、2008年之前，环城公园一枝独秀

环城公园1990年基本建成，很长一段时间都是合肥唯一的中心，政治、金融、商业、学区、环境、医疗各个方面，对其他板块可以说完全碾压。

2008年合肥平均房价不到5000元/㎡，当时环城公园的房价就将近7000元/㎡。

2、2010年后，天鹅湖公园快速崛起

政务区发展走上快车道之后，华润、置地等大牌房企在天鹅湖公园板块纷纷拿地。

2013年1月份，合肥均价6669元/㎡，而当时华润凯旋门的备案价就到了9874元/㎡。

3、2015年后，滨湖三大公园板块

围绕塘西河公园、金斗公园、方兴湖公园三大公园形成的富人区，是目前滨湖最火热的楼市板块。

从2015年以后，环湖CBD、省府板块始终占据C位，作为合肥平均房价最贵的区域存在。

不难看出，房价的迁移，实质上是城市中心的迁移。每一轮合肥房价的制高点，都需要具备两个关键词：城市中心、超大公园规划。

目前同时具备这两点的，只有中央公园。

NO.2丨壹

下一个崛起的板块：中央公园

先来看看中央公园有什么：

1、国际化标签：世界级中央公园

根据合肥市对老骆岗机场地块的最新规划，将打造成全世界最大的中央公园。

规划中，合肥中央公园面积约7平方公里，而曼哈顿中央公园面积3.4平方公里、滨湖金斗公园+塘西河公园总面积3.5平方公里。

目前参赛的4套设计方案中，无一例外都将中央公园定位为面向世界的城市门户。

2、合肥唯一的城市主中心

在1-4-7空间规划中，合肥确定了多核心、多组团的城市空间结构。

1个城市主中心：高铁南站+骆岗机场，形成城市CBD；

4个城市级副中心：老城中心、政务中心、滨湖中心、东部新中心；

7个片区级中心：北城、新站、肥东、肥西、经开、高新、小庙；

在钻石型城市结构中，中央公园（原骆岗机场地块）的站位明显是更高的。

3、地理位置的绝对核心

在合肥主城区范围中，中央公园刚好处在地理位置的核心。合肥最具光环的几大IP，围绕中央公园形成众星拱月的局面。

往北衔接二环内老城区，往南是省政府所在地滨湖，东侧是在建的滨湖卓越城，西边则是市府所在地政务区。

这也就意味着，老城、政务、滨湖、卓越城的资源，一定程度上都在为中央公园蓄能。

4、3条地铁、高铁站、高架，交通无敌方便

首先，中央公园拥有“两横两纵”的路网布局，横向是锦绣大道、繁华大道，纵向是包河大道、徽州大道，基本上都是高架和快速路。不管到哪，都一路通畅。

其次，在合肥第一轮地铁规划中，中央公园是优势最大的区域。1-5号线中有3条通经中央公园，分别是1号线、4号线、5号线。

第三，中央公园拥有合肥最大的高铁站——高铁南站。未来合肥将是全国时钟型的高铁枢纽，南站的优势还将无限放大。

NO.3丨叁

关于中央公园，专家怎么看？

对于中央公园的未来，我们采访了合肥市房地产协会前副会长李慧秋女士，听听专家是怎么判断。

Q1：根据规划，原骆岗机场地块将打造成中央公园，而在合肥1-4-7规划中，南站和骆岗定位为城市CBD，您认为中央公园有可能成为合肥新的城市中心吗？

A：1-4-7规划中，在优化城市空间结构时，合肥市将打破城市单中心结构，形成“1-4-7”三级多心的主城区中心体系。整合高铁站与骆岗机场一带，形成城市主中心(CBD)，合肥骆岗中央公园充分结合片区内已有的林地、水体和机场用地，在保留现状林地资源的基础上扩品提质，优化植物种群，形成四季有花、全年见绿、处处皆景的大森林景观，打造树、草、花、溪交相掩映的都市森林。

骆岗片区将以文化为魂，体现文脉延续，传承骆岗故事，利用机场跑道打造城市公共文化艺术轴，构筑多种休闲功能为一体的市民乐园，一定是合肥新的城市活力中心。

Q2：中央公园和滨湖科学城的叠加效应，会对周边发展产生什么样的影响？

A：合肥综合性国家科学中心将规划建设滨湖科学城，其中包括三个组成部分。

● 在高新区布局建设国家实验室核心区和成果转化区；

● 围绕中科院合肥物质研究院（科学岛）建设大科学装置集中区；

● 依托中国科技大学、合肥工业大学、安徽大学建设教育科研区。

滨湖科学城将引导大科学装置、交叉前沿研究平台、产业创新平台、“双一流”大学和学科等创新资源集中在此区域布局。从地理位置上看滨湖科技城东接包河都市产业园，西接南艳湖，南依滨湖，北靠南站，地理位置绝佳，不论是对周边还是合肥影响巨大。

目前，周边人口已相当密集，对于区域的配套来说将会得到巨大的提升，滨湖科技城链接包河区、经开区和滨湖区三个区域的实力，对于滨湖未来打造国家级提供了强有力的支持。

根据滨湖科学城(合肥滨湖新区)规划，骆岗机场片区将作为合肥创新空间载体之一得到重点发展。骆岗机场片区北接合肥南站，南邻滨湖国际会展中心。滨湖科学城中央公园的叠加效应将会是合肥成为高质量现代化、国际化都市区形象新地标。

NO.4丨肆

结语

21世纪第一个十年，合肥启动了政务区的开发；第二个十年，滨湖成长为全省封面；中央公园极有可能将是合肥第三个十年的重点，而且定位会更高。

如愿把骆岗机场打造成“中央公园+城市CBD”的结合体，合肥人期待，合肥也更需要。

来源：微 信 公 众 号-合 肥 楼 市（微信号：loushi_hf）