12月高层会议很多，但是大部分都是全局统揽性质的。

今天，主管楼市的“住建部”也开会了，会上对2020年的住房工作有了具体定调：

1. 明年各地继续坚持“稳”字当头，全面落实因城施策、稳地价稳房价稳预期的长效管理调控机制，坚决防范化解房地产市场风险。

2. 长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案。

我觉得精炼一下的话，可以这么总结：

决不允许房价暴涨，也决不允许房价暴跌，所谓因城施策的意思就是涨的压力大就调控加码，跌的压力大就适当松绑，总之一定要稳住。

这是政策的取向。

能不能做到呢？我觉得主要得看两个方面。

一是货币政策会怎样？

之前的各种会议传递出的信息是，2020年货币政策取向可能会发生微妙的变化，应该会比2019年灵活一点，宽松一点。

而且现在人民币贬值的压力没那么大了，客观上也允许多放一点水出来了。

反之要是流动性继续收紧，现在的房价一定保不住。

马云最近的演讲里也提到：

一天就接到5个借钱电话；过去一个礼拜，要卖楼的朋友就有10个。现在企业日子都不好过，2020要熬过最艰难时刻。

二是水流到哪里去？

流动性一旦充裕了，就怕又都跑到楼市里去，这样房价也压不住。

笨虎给大家讲个小故事。

就在上周，辉山乳业被港交所取消上市地位，俗称“强制退市”。

这家2013年在香港上市的东北最大民企，2017年3月24日上午股价突然暴跌90%，300亿市值瞬间灰飞烟灭，随后被停牌至今。

发生了什么呢？

原来是辽宁省府金融办2017年3月23日组织召开了防止辉山乳业资金链断裂的维稳会议。

会上说要吸取东北特钢的教训，为了社会稳定，要求银行等金融机构不要抽贷，对辉山乳业要有信心，要给辉山乳业时间来解决拖欠利息的问题。

这些银行还能怎么办？只能纷纷表示愿意相信有六十多年历史的东三省最大乳企辉山乳业，愿意配合维护大局稳定。

但消息传出后资本市场可不愿意帮你维护大局，于是就出现了3月24日上午的瀑布。

不久后辉山乳业就进入了资产重组程序，辉山乳业的大老板杨凯从东北首富变成了老赖。

其欠下的债权上百亿，波及70多家债权人。包括23家银行，十多家融资租赁公司以及多家P2P、私募机构...

其实早在2016年12月，著名的做空机构浑水（Muddy Waters Research）就接连发布了两篇做空辉山乳业的报告。

报告中，浑水发布了用无人机拍摄的辉山养牛场的照片，显示养牛场的屋顶都破了，完全没有生产建设迹象。

浑水断定辉山乳业财报造假，其真实价值已经接近于0...

那辉山乳业的钱没用来生产经营，拿去干什么了？

答案就是：炒房。

杨凯至少挪用了30亿账上现金在东北投资房产，导致资金链断裂。

这只是一个活生生的案例和缩影。过去几年当房价暴涨的时候，有多少企业都把钱从实体经济里抽出来拿去炒房了？其中有多少是A股上市公司？

之前讲王思聪的时候就有读者给我留言，说王思聪可惜了，要是不做熊猫TV拿着王健林的5亿在北京炒房，现在至少翻倍了。

所以，这就是为什么国家一定要打击炒房的原因，不仅是担心家庭部门负债过高，更害怕实体经济被吸血吸的一干二净。

但这又是个循环：实体经济越没有赚钱效应，老板们就越愿意拿钱去炒房。

如果无法打破这个恶性循环，释放出来的流动性，恐怕还是会跑到不该去的地方。